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2023資產評估師《資產評估實務一》練習題精選（四）
堅持不懈，才能找到更好的自己。正保會計網校每周精選《資產評估實務一》練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1、單選題
運用市場法評估不動產價值，下列關于市場法基本計算公式的表述中，不正確的是（ ）。
A、交易情況修正系數＝正常交易情況指數/可比交易實例交易情況指數
B、交易日期修正系數＝待估對象評估基準日價格指數/可比交易實例評估基準日價格指數
C、區位因素修正系數＝待估對象區位因素指數/可比交易實例區位因素指數
D、實物因素修正系數＝待估對象實物狀況指數/可比交易實例實物狀況指數
【正確答案】B
【答案解析】交易日期修正系數＝評估基準日價格指數/可比交易實例交易時價格指數，選項B的表述不正確。
2、單選題
某住宅套內建筑面積為65㎡，套內使用面積為55㎡，公攤面積為20㎡，則商品房銷售面積為（ ）㎡。
A、65
B、75
C、85
D、140
【正確答案】C
【答案解析】商品房銷售面積＝套內建筑面積＋公攤面積＝65＋20＝85㎡
3、多選題
運用收獲現值法評估計算用材林資產價值時，需要考慮的要素有（ ）。
A、主伐時的凈收益
B、間伐的純收入
C、投資收益率
D、評估基準日前的營林成本
E、林分質量調整系數
【正確答案】ABCE
【答案解析】收獲現值法評估模型計算用材林資產價值時，需要考慮的要素有：（1）林分主伐時的凈收益；（2）間伐的純收入；（3）投資收益率；（4）評估基準日到主伐時的營林成本；（5）林分質量調整系數K。
4、單選題
對異齡林林地評估時，需要把土地的價值與林木的價值分割開，通常分割的方法是（ ）。
A、重置成本法
B、市場成交價比較法
C、林地期望價法
D、比例系數法
【正確答案】D
【答案解析】對異齡林林地評估時，需要把土地的價值與林木的價值分割開，通常分割的方法是比例系數法和剩余價值法。
5、單選題
下列關于盛產期經濟林資產評估的說法中，不正確的是（ ）。
A、盛產期是經濟林資源資產的產品產量最高、收益多且穩定的時期
B、盛產期持續時間很長，一般占其經濟壽命的1/2以上
C、盛產期的經濟林資源資產評估可用收益現值法或市場成交價比較法
D、經濟林盛產期市場成交價比較法中林分質量調整要考慮成新率
【正確答案】B
【答案解析】盛產期持續時間很長，一般占其經濟壽命的2/3以上，選項B的說法不正確。
6、單選題
某林場擬轉讓8公頃5年生錐栗林，該林每公頃株數460株，平均樹高3.4米，平均冠幅3.0米。當地同年齡參照林分株數450株/公頃，平均樹高3.5米，平均冠幅3.2米，運用重置成本評估時，其株數調整系數評估取值為（ ）。
A、0.91
B、0.97
C、1.00
D、1.02
【正確答案】C
【答案解析】當擬評估林分株數≥造林標準株數或參照林分株數時，株數調整系數K1＝1。本題460＞450，所以株數調整系數評估取值為1，選項C正確。
7、單選題
在林業局、林場范圍內，將林地劃分成許多個面積大小比較一致的單位，稱之為（ ）。
A、營林區
B、林班
C、小班
D、林分蓄積量
【正確答案】B
【答案解析】在林業局、林場范圍內，將林地劃分成許多個面積大小比較一致的單位，謂之林班。
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