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2022資產評估師《資產評估實務一》練習題精選（四十八）
堅持不懈，才能找到更好的自己。2022年資產評估師備考已經正式開始了，你開始行動了嗎？正保會計網校每周精選《資產評估實務一》練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1、單選題
某設備購建于2018年，歷史成本為8萬元。該類設備成本的環比物價指數表如下： 年份 2018 2019 2020 2021 物價指數 101.5% 101.8% 102.1% 102.5% 則該設備2021年的重置成本是（ ）。
A、8.08萬元
B、8.52萬元
C、8.65萬元
D、8.95萬元
【正確答案】B
【答案解析】重置成本＝8×101.8%×102.1%×102.5%＝8.52（萬元）
2、多選題
機器設備清查核實一般包括微觀調查、宏觀調查及法律權屬資料情況三個方面，下列屬于權屬資料情況的有（ ）。
A、機器設備的所有權情況
B、機器設備的安裝使用情況
C、機器設備的抵（質）押情況
D、企業的設備維護政策
E、機器設備的融資租賃情況
【正確答案】ACE
【答案解析】機器設備評估與其法律權屬狀況有著密切關系，要了解的權屬資料情況主要包括機器設備的所有權情況、抵（質）押情況、融資租賃情況等，選項ACE是答案。機器設備的安裝使用情況屬于微觀調查，選項B不是答案。企業的設備維護政策屬于宏觀調查，選項D不是答案。
3、單選題
下列不動產中，一般適用于收益法評估的是（ ）。
A、政府機關
B、商場
C、學校
D、公園
【正確答案】B
【答案解析】收益法適用于經營性且有穩定收益的不動產價值評估，如商場、寫字樓、旅館、公寓等，對于政府機關、學校、公園等非經營性不動產價值評估大多不適用。
4、單選題
運用收益法評估不動產價值時，下列關于年總收入計算公式中，正確的是（ ）。
A、總收入＝潛在毛租金收入＋其他收入
B、總收入＝潛在毛租金收入＋其他收入＋空置和收租損失
C、總收入＝潛在毛租金收入＋其他收入－空置和收租損失
D、總收入＝潛在毛租金收入－空置和收租損失
【正確答案】C
【答案解析】總收入＝潛在毛租金收入＋其他收入－空置和收租損失
5、多選題
一般下列不動產中，不能使用市場法評估的有（ ）。
A、古建筑
B、商業寫字樓
C、教堂
D、體育館
E、標準工業廠房
【正確答案】ACD
【答案解析】市場法適用于居住、商業、工業、綜合、特殊等各類不動產的評估。而在下列情況下，市場法往往難以適用：（1）不發生交易或發生較少交易地區的不動產；（2）特殊類型的不動產，如風景名勝區土地、古建筑；（3）很難成為交易對象的不動產，如教堂、寺廟等；（4）很少發生交易的不動產，如圖書館、體育館、學校用地等。
6、多選題
運用市場法評估不動產價值，收集的交易實例信息一般包括（ ）。
A、成交日期
B、成交價格
C、付款方式
D、評估費用
E、交易稅費
【正確答案】ABCE
【答案解析】運用市場法評估不動產價值，收集的交易實例信息一般包括以下內容：基本情況、交易雙方、交易方式、成交日期、成交價格、付款方式、融資條件、交易稅費、交易目的。
7、單選題
某成交交易實例的剩余土地使用權年限為40年，評估對象在評估基準日的剩余土地使用權年限為30年，土地還原利率為6%，不考慮其他因素，則年期修正系數為（ ）。
A、0.9148
B、1
C、1.0931
D、1.7908
【正確答案】A
【答案解析】年期修正系數＝[1－1/（1＋6%）^30]/[1－1/（1＋6%）^40]＝0.9148
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