2022資產評估師《資產評估實務一》練習題精選（四十八）

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來源: 正保會計網校編輯：小辣椒 2022/08/29 08:45:32　字體：大小

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堅持不懈，才能找到更好的自己。2022年資產評估師備考已經正式開始了，你開始行動了嗎？正保會計網校每周精選《資產評估實務一》練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！

資產評估師練習題精選

1、單選題

某設備購建于2018年，歷史成本為8萬元。該類設備成本的環比物價指數表如下：年份 2018 2019 2020 2021 物價指數 101.5% 101.8% 102.1% 102.5% 則該設備2021年的重置成本是（　）。

A、8.08萬元

B、8.52萬元

C、8.65萬元

D、8.95萬元

【正確答案】B

【答案解析】重置成本＝8×101.8%×102.1%×102.5%＝8.52（萬元）

2、多選題

機器設備清查核實一般包括微觀調查、宏觀調查及法律權屬資料情況三個方面，下列屬于權屬資料情況的有（　）。

A、機器設備的所有權情況

B、機器設備的安裝使用情況

C、機器設備的抵（質）押情況

D、企業的設備維護政策

E、機器設備的融資租賃情況

【正確答案】ACE

【答案解析】機器設備評估與其法律權屬狀況有著密切關系，要了解的權屬資料情況主要包括機器設備的所有權情況、抵（質）押情況、融資租賃情況等，選項ACE是答案。機器設備的安裝使用情況屬于微觀調查，選項B不是答案。企業的設備維護政策屬于宏觀調查，選項D不是答案。

3、單選題

下列不動產中，一般適用于收益法評估的是（　）。

A、政府機關

B、商場

C、學校

D、公園

【正確答案】B

【答案解析】收益法適用于經營性且有穩定收益的不動產價值評估，如商場、寫字樓、旅館、公寓等，對于政府機關、學校、公園等非經營性不動產價值評估大多不適用。

4、單選題

運用收益法評估不動產價值時，下列關于年總收入計算公式中，正確的是（　）。

A、總收入＝潛在毛租金收入＋其他收入

B、總收入＝潛在毛租金收入＋其他收入＋空置和收租損失

C、總收入＝潛在毛租金收入＋其他收入－空置和收租損失

D、總收入＝潛在毛租金收入－空置和收租損失

【正確答案】C

【答案解析】總收入＝潛在毛租金收入＋其他收入－空置和收租損失

5、多選題

一般下列不動產中，不能使用市場法評估的有（　）。

A、古建筑

B、商業寫字樓

C、教堂

D、體育館

E、標準工業廠房

【正確答案】ACD

【答案解析】市場法適用于居住、商業、工業、綜合、特殊等各類不動產的評估。而在下列情況下，市場法往往難以適用：（1）不發生交易或發生較少交易地區的不動產；（2）特殊類型的不動產，如風景名勝區土地、古建筑；（3）很難成為交易對象的不動產，如教堂、寺廟等；（4）很少發生交易的不動產，如圖書館、體育館、學校用地等。

6、多選題

運用市場法評估不動產價值，收集的交易實例信息一般包括（　）。

A、成交日期

B、成交價格

C、付款方式

D、評估費用

E、交易稅費

【正確答案】ABCE

【答案解析】運用市場法評估不動產價值，收集的交易實例信息一般包括以下內容：基本情況、交易雙方、交易方式、成交日期、成交價格、付款方式、融資條件、交易稅費、交易目的。

7、單選題

某成交交易實例的剩余土地使用權年限為40年，評估對象在評估基準日的剩余土地使用權年限為30年，土地還原利率為6%，不考慮其他因素，則年期修正系數為（　）。

A、0.9148