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2022資產評估師《資產評估相關知識》練習題精選（四十五）
堅持不懈，才能找到更好的自己。正保會計網校每周精選《資產評估相關知識》練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1、單選題
關于不動產登記的管轄，下列表述不正確的是（ ）。
A、不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理
B、直轄市、設區的市人民政府可以授權所屬各區設立各自的不動產登記機構
C、跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理
D、國家對不動產實行統一登記制度
【正確答案】B
【答案解析】直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。
2、多選題
甲向乙租用小汽車一輛，在臨近租期結束前，乙以30萬元的價格將車賣給丙，雙方辦理了車輛過戶登記，按約定由丙直接向甲請求返還該車輛，丙向乙付清30萬元車款后即向甲請求返還該汽車。根據乙、丙的約定，該汽車所有權變動的交付方式屬于（ ）。
A、簡易交付
B、指示交付
C、現實交付
D、占有改定
E、觀念交付
【正確答案】BE
【答案解析】觀念交付包括簡易交付、指示交付和占有改定。指示交付是指讓與人設立或轉讓動產物權時，因該項動產正由第三人占有，讓與人不能進行現實交付，而將其對于第三人的返還請求權讓與受讓人，以代替現實交付。
3、單選題
甲公司依法取得某塊土地建設用地使用權并辦理報建審批手續后，開始了房屋建設并已經完成了外裝修。對此，下列說法正確的是（ ）。
A、甲公司因為享有建設用地使用權而取得了房屋所有權
B、甲公司因為事實行為而取得了房屋所有權
C、甲公司因為法律行為而取得了房屋所有權
D、甲公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權
【正確答案】B
【答案解析】本題里甲公司是由于合法建造的事實行為而獲得的房屋所有權，而不是因為享有土地使用權而獲得了房屋的所有權，故選項A、C錯誤，選項B正確；非基于法律行為的物權變動，一般不需要公示即可取得，故選項D錯誤。
4、單選題
一物之上既有所有權人，又有用益物權人的，物的天然孳息，歸（ ）取得。
A、擔保物權人
B、用益物權人
C、所有權人
D、抵押權人
【正確答案】B
【答案解析】天然孳息由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。
5、多選題
下列關于土地承包經營權承包期的說法中，錯誤的有（ ）。
A、耕地的承包期為30年
B、草地的承包期最長為30年
C、林地的承包期最長為50年
D、林地的承包期最短為30年
E、草地的承包期為30～50年
【正確答案】BC
【答案解析】根據規定，草地的承包期為30～50年；林地的承包期為30～70年，因此選項B和選項C是錯誤的。
6、多選題
下列財產中，可以用于抵押的財產包括（ ）。
A、抵押人所有的房屋
B、抵押人所有的汽車
C、學校的教學樓
D、土地所有權
E、被扣押的財產
【正確答案】AB
【答案解析】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設用地使用權；（3）海域使用權；（4）生產設備、原材料、半成品、產品；（5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；（6）交通運輸工具；（7）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。選項C、D、E均不能設定抵押。
7、多選題
A公司與B銀行簽訂借款合同，約定A公司以自有的一宗建設用地使用權作為抵押。雙方辦理抵押手續后，銀行發放了貸款。現A公司在該地塊上新建一幢辦公大樓。當A公司不按期還款時，下列說法正確的有（ ）。
A、A公司新建的辦公大樓是抵押財產
B、A公司新建的辦公大樓不是抵押財產
C、A公司不按期還款時，銀行可以將建設用地使用權和辦公大樓一同拍賣，但不能就辦公大樓拍賣所得的價款優先受償
D、A公司不按期還款時，銀行可以將建設用地使用權和辦公大樓一同拍賣，以拍賣所得的全部價款優先受償
E、銀行有權將辦公大樓單獨拍賣，并由所得價款優先受償
【正確答案】BC
【答案解析】建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優先受償。
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