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2022資產評估師《資產評估實務一》練習題精選（三十七）
堅持不懈，才能找到更好的自己。2022年資產評估師備考已經正式開始了，你開始行動了嗎？正保會計網校每周精選《資產評估實務一》練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1、單選題
用收益法評估某租賃機器設備的價值，根據市場調查，該機器設備的年租金凈收入為20000元，根據機器設備的現狀，確定該租賃設備的收益期為10年，資本化率為10%。則該租賃設備評估值為（ ）元。（已知（P/A，10%，10）＝6.1446，（P/F，10%，10）＝0.3822）
A、7644
B、122892
C、51874
D、318740
【正確答案】B
【答案解析】20000×（P/A，10%，10）＝20000×6.1446＝122892（元）
2、單選題
我國進出口公司代理手續費的進口費率一般為（ ）。
A、0.5%～1%
B、1%～1.5%
C、1.5%～2%
D、2%～2.5%
【正確答案】B
【答案解析】我國進出口公司的進口費率一般為1%～1.5%。
3、單選題
按照我國的不動產權益分類，下列歸屬于債權的是（ ）。
A、所有權
B、用益物權
C、擔保物權
D、租賃權
【正確答案】D
【答案解析】法律意義上的不動產本質上是一種財產權利，我國的不動產權益分類為：（1）物權：所有權、用益物權、擔保物權；（2）債權：租賃權。
4、單選題
下列選項中，不屬于不動產價格影響因素分類的是（ ）。
A、自身因素
B、外部因素
C、內部因素
D、交易因素
【正確答案】C
【答案解析】不動產價格的影響因素可以分為自身因素、外部因素、交易因素三個方面。
本教材不動產價格影響因素沒有“內部因素”的分類表述，選項C屬于迷惑項內容，選項C是答案。
5、多選題
下列各項屬于房地產建設行政許可環節的有（ ）。
A、立項
B、規劃
C、設計
D、環評
E、監理
【正確答案】ABD
【答案解析】房地產建設由立項、用地、規劃、環評、施工等行政許可環節以及勘察、設計、監理、竣工驗收等建筑環節構成，選項ABD是答案，選項CE屬于建筑環節。
6、單選題
對存在違法違規行為的第三方機構及其工作人員，給予的處理不包括（ ）。
A、責令改正
B、登報聲明
C、通報給行業監管部門或主管部門
D、記錄不良誠信檔案
【正確答案】B
【答案解析】對存在違法違規行為的第三方機構及其工作人員，視情節輕重，給予責令改正、約談誡勉、通報給行業監管部門或主管部門、記錄不良誠信檔案等處理。
7、多選題
房地產權利人將其房地產轉移給他人的合法方式包括（ ）。
A、買賣
B、贈與
C、以房地產作價入股
D、轉讓司法機關依法裁定，決定查封的房地產
E、以房地產抵債
【正確答案】ABCE
【答案解析】房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。“其他合法方式”主要包括：以房地產作價入股；一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產；企業被收購、兼并或合并；以房地產抵債；等等。選項ABCE是答案。司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的，房地產不得轉讓，選項D不是答案。
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