堅持不懈，才能找到更好的自己。2022年資產評估師備考已經正式開始了，你開始行動了嗎？正保會計網校每周精選《資產評估實務一》練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！

1、多選題

下列各項中屬于資產減值跡象的有（　）。

A、企業內部報告的證據表明資產的經濟績效已經低于或者將低于預期 

B、有證據表明資產已經陳舊過時或者其實體已經損壞 

C、資產的市價當期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時間的推移或者正常使用而預計的下跌 

D、資產已經或者將被閑置、終止使用 

E、資產將被處置 

【正確答案】ABCD

【答案解析】資產減值跡象主要包括： 
（1）資產的市價當期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時間的推移或者正常使用而預計的下跌； 
（2）企業經營所處的經濟、技術或者法律等環境以及資產所處的市場在當期或者將在近期發生重大變化，從而對企業產生不利影響； 
（3）市場利率或者其他市場投資報酬率在當期已經提高，從而影響企業計算資產預計未來現金流量現值的折現率，導致資產可收回金額大幅度降低； 
（4）有證據表明資產已經陳舊過時或者其實體已經損壞； 
（5）資產已經或者將被閑置、終止使用或者其實體已經損壞； 
（6）企業內部報告的證據表明資產的經濟績效已經低于或者將低于預期，如資產所創造的凈現金流量或者實現的營業利潤（或者虧損）遠遠低于（或者高于）預期金額等； 
（7）其他表明資產可能發生減值的跡象。

2、單選題

無論是否存在減值跡象，每年應當進行減值測試的是（　）。

A、長期股權投資 

B、投資性房地產 

C、工程物資 

D、企業合并形成的商譽 

【正確答案】B

【答案解析】浮動利率金融負債的公允價值的評估原理與固定利率金融負債相同，也是采用未來現金流折現法，但是在未來現金流的確認上有所差異。

一般來說，固定利率金融負債的合同內都會明確規定利息率、計息時間以及本金償還計劃等條款。通過這些條款，可以明確金融工具未來的現金流量。

在確定未來現金流時，浮動利率金融負債的合同條款往往只規定合同期內的利息率隨著某些基礎金融變量（如倫敦銀行同業拆借利率）的變化而變化，未來現金流無法準確估計。

4、多選題

衍生金融工具中的期權可分為（　）。

A、日式期權 

B、美式期權 

C、歐式期權 

D、澳式期權 

E、中式期權 

【正確答案】BC

【答案解析】期權可以分為美式期權和歐式期權。

5、單選題

當投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得時，投資性房地產的計量模式為（　）。

A、歷史成本模式 

B、公允價值模式 

C、現行成本模式 

D、未來收益模式 

【正確答案】B

【答案解析】當投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的時候，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。

6、單選題

按照《企業會計準則第3號——投資性房地產》，投資性房地產是指（　）。

A、企業為賺取租金或經營出租，或兩者兼有而持有的房地產 

B、企業為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產 

C、企業為賺取租金或作為存貨，或兩者兼有而持有的房地產 

D、企業為賺取租金或自己使用，或兩者兼有而持有的房地產 

【正確答案】B

【答案解析】按照《企業會計準則第3號——投資性房地產》，投資性房地產是指企業為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

7、單選題

下列各項中，不屬于投資性房地產的是（　）。

A、已出租的建筑物 

B、自用房地產 

C、已出租的土地使用權 

D、持有并準備增值后轉讓的土地使用權 

【正確答案】B

【答案解析】投資性房地產的范圍： 
（1）已出租的土地使用權和已出租的建筑物； 
（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權； 
（3）能夠單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分； 
（4）企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議期不重大的建筑物。 
選項B，自用房地產不屬于投資性房地產。

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