愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2020年資產評估師備考已經正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網校精選每周《資產評估實務（一）》知識點練習，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！

1、單選題

互換合同的公允價值實際上可以看作一系列（　）的組合。

A、股票 

B、期權 

C、債券 

D、貸款 

【正確答案】C

【答案解析】互換合同的公允價值實際上可以看作一系列債券的組合。 

2、單選題

關于Lattice模型評估方法的表述中，不正確的是（　）。

A、Lattice模型通常用于計算期權的賬面價值 

B、Lattice模型通過建立樹形圖將發生的概率分配給從t到t T/n可能出現的結果，然后用倒推的方法來計算期權的價值 

C、常見的Lattice模型為雙叉樹模型、三叉樹模型等 

D、混合衍生工具一般采用Lattice模型進行評估 

【正確答案】A

【答案解析】Lattice模型通常用于計算期權的公允價值。 

3、單選題

20×5年12月31日，甲公司某項固定資產計提減值準備前的賬面價值為1000萬元，公允價值為980萬元，預計處置費用為80萬元，預計未來現金流量的現值為1050萬元。20×5年12月31日，甲公司應對該項固定資產計提的減值準備為（　）。

A、0 

B、20萬元 

C、50萬元 

D、100萬元 

【正確答案】A

【答案解析】公允價值減去處置費用后的凈額＝980－80＝900（萬元），未來現金流量現值為1050萬元，所以可收回金額為1050萬元，賬面價值1000萬元，可收回金額大于賬面價值，說明沒有發生減值，不需要計提減值準備。 

4、單選題

資產減值是指資產的可回收金額低于其（　）。

A、公允價值減去處置費用后的金額 

B、公允價值 

C、賬面價值 

D、購買價格 

【正確答案】C

【答案解析】資產減值是指資產的可回收金額低于其賬面價值。可回收金額低于賬面價值的，應當按照可回收金額低于賬面價值的金額，計提減值準備。 

5、單選題

運用收益法評估投資性房地產時，關于收益期的確定，下列表述不正確的是（　）。

A、土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限一致時，收益期應為土地使用權剩余年限或者建筑物剩余年限 

B、土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應按照兩者較長的年限確定收益期 

C、如果評估的是承租人的權益價值，收益期應為剩余租賃期限 

D、土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應按照孰短原則確定收益期 

【正確答案】B

【答案解析】土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應按照孰短原則確定收益期。 

6、單選題

某企業20×5年9月30 日將土地使用權及地上建筑物用于商業用途時的價值為1300 萬元，而用于建造住宅時其價值是3200萬元，同時拆除廠房及其他支出為800 萬元，資產負債日該宗土地的最佳用途為（　）。

A、住宅 

B、工業用途 

C、商業用途 

D、既可以作為工業用地，也可以作為住宅 

【正確答案】A

【答案解析】該土地的最佳用途應根據上述兩個價值中的較高者來確定。該宗土地在20×5年9月30日作為住宅的公允價值應當為2400萬元（3200－800＝2400萬元>1300萬元），所以最佳用途為住宅。 

7、單選題

相對于其他評估業務，下列不屬于以財務報告為目的的評估特點是（　）。

A、為會計計量提供服務 

B、評估業務具有多樣性、復雜性 

C、所采用的評估方法具有多樣性 

D、具有公正性 

【正確答案】D

【答案解析】以財務報告為目的的評估相對于其他評估業務，具有以下特點： （1）以財務報告為目的的評估是為會計計量提供服務，會計計量模式、會計核算方法、會計披露要求影響了評估對象、價值類型的確定及評估方法的選擇； （2）以財務報告為目的的評估業務具有多樣性、復雜性； （3）以財務報告為目的的評估在采用傳統的三大評估方法的基礎上，具體使用的評估方法具有多樣性的特點。 

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