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資產評估師《資產評估實務（一）》易錯題：收益法
“見賢思齊焉，見不賢而內自省也。”2018年資產評估師考試日益臨近，多看書，勤做題是大有裨益的。以下是正保會計網校根據學員答題情況，精選上一周《資產評估實務（一)》科目易錯題并配以教師講解。你中招了嗎？有則改之，無則加勉！
某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經濟壽命和剩余土地使用年限為35年；該商鋪目前的月租金（按建筑面積算）為100元/m2，市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2；運營費用率為租金收入的25%；采用報酬資本化法，報酬率為10%。該商鋪的價值為（ ）萬元。
A. 521
B. 533
C. 695
D. 711
【正確答案】 A
【答案解析】 實際租金收益低于市場類似租金收益，應該采取客觀收益。年凈收益＝500×120×12×（1－25%）＝54（萬元），收益現值p=a/y×[1-1/（1+y）n]＝54/0.1×[1－1/（1＋0.1）35]＝520.78（萬元）。
【專家點評】本題考核建（構）筑物評估的收益法。本題是收益為有限年期公式的應用，只要確定每年相等的凈收益，即可代入公式直接計算。
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糾錯責任編輯：剡剡
糾錯責任編輯：剡剡
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