愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2019年資產評估師備考已經全面展開，你用做題檢驗自己的學習成果了嗎？正保會計網校精選每周《資產評估實務（一）》知識點練習，希望大家能夠對自己的基礎知識進行一下檢測和鞏固。

1.多選題：

下列各項中屬于資產減值跡象的有（　）。

 A、企業內部報告的證據表明資產的經濟績效已經低于或者將低于預期 

 B、有證據表明資產已經陳舊過時或者其實體已經損壞 

 C、資產的市價當期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時間的推移或者正常使用而預計的下跌 

 D、資產已經或者將被閑置、終止使用 

 E、資產將被處置 

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 資產減值跡象主要包括：

（1）資產的市價當期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時間的推移或者正常使用而預計的下跌；

（2）企業經營所處的經濟、技術或者法律等環境以及資產所處的市場在當期或者將在近期發生重大變化，從而對企業產生不利影響；

（3）市場利率或者其他市場投資報酬率在當期已經提高，從而影響企業計算資產預計未來現金流量現值的折現率，導致資產可回收金額大幅度降低；

（4）有證據表明資產已經陳舊過時或者其實體已經損壞；

（5）資產已經或者將被閑置、終止使用或者其實體已經損壞；

（6）企業內部報告的證據表明資產的經濟績效已經低于或者將低于預期，如資產所創造的凈現金流量或者實現的營業利潤（或者虧損）遠遠低于（或者高于）預期金額等；

（7）其他表明資產可能發生減值的跡象。

2.單選題：

采用收益法對投資性房地產公允價值進行評估時，下列表述不正確的是（　）。

 A、折現率的口徑應當與收益口徑保持一致 

 B、折現率＝風險調整值－無風險報酬率 

 C、無風險報酬率可選擇同時期的銀行一年期定期存款利率或者一年期國債利率 

 D、風險調整值應根據評估對象所在行業、地區、市場等存在的風險綜合考慮 

【正確答案】 B

【答案解析】 折現率＝無風險報酬率＋風險調整值

3.單選題：

房地合一評估采用收益法時，下列關于確定收益期限的說法中正確的是（　）。

 A、以建筑物的剩余經濟壽命為準 

 B、以土地使用權的剩余年限為準 

 C、孰長為準 

 D、孰短為準 

【正確答案】 D

【答案解析】 不動產收益期限應根據具體的評估對象的壽命及評估時采用的假設條件等來確定。

對于單獨的土地和單純的建筑物作為評估對象的，應分別根據土地使用權年限和建筑物經濟壽命，扣減不動產開發建設及裝修等期限，確定未來可獲收益的期限。

對于土地與建筑物合成體作為評估對象的，如果建筑物的經濟壽命長于土地使用權年限或與之相同，則根據土地使用權年限確定未來可獲收益的期限。如果建筑物的經濟壽命短于土地使用權年限，可先根據建筑物的經濟壽命，扣減不動產開發建設及裝修等期限，確定未來可獲收益的期限；然后再加上土地使用權年限超出建筑物經濟壽命的土地剩余使用年限價值的折現值。

土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應按照孰短原則確定收益期，對超過收益期的土地使用權或者建筑物應給予殘留價值考慮。

4.單選題：

根據企業合并準則應用指南，確定有形資產和負債的公允價值時，下列各項中說法錯誤的是（　）。

 A、有活躍市場的股票、債券和基金等金融工具，按照購買日活躍市場中的市場價值確定 

 B、不存在活躍市場的金融工具，應當參照《企業會計準則第22號——金融工具確認和計量》等，采用適當的估值技術確定其公允價值 

 C、貨幣資金按照購買日被購買方的賬面余額確定 

 D、取得的被購買方的或有負債，應單獨確認為預計負債 

【正確答案】 D

【答案解析】 取得的被購買方的或有負債，其公允價值在購買日能夠可靠計量的，應單獨確認為預計負債。

5.多選題：

在合并對價分攤評估中，運用收益法評估無形資產時，常用的具體方法包括（　）。

 A、增量收益法 

 B、許可費節省法 

 C、凈資產折現法 

 D、重置成本折現法 

 E、超額收益法 

【正確答案】 ABE

【答案解析】 考慮到無形資產的特殊屬性，在合并對價分攤評估中，無形資產最常用的評估方法為收益法，收益法下常用的具體方法包括增量收益法、許可費節省法、超額收益法。

6.單選題：

關于評估在會計計量、審計中的應用，下列表述不正確的是（　）。

 A、會計人員對公允價值的計量和披露負責 

 B、外部評估專業人員對評估結論的合理性負責 

 C、會計人員對評估結論的合理性負責 

 D、審計人員對公允價值的審計結論負責 

【正確答案】 C

【答案解析】 會計人員對公允價值的計量和披露負責，外部評估專業人員對評估結論的合理性負責，審計人員對公允價值的審計結論負責。

7.單選題：

下列不屬于以財務報告為目的的評估作用是（　）。

 A、能滿足會計計量專業上的需求 

 B、能夠為會計計量的客觀性奠定基礎 

 C、能夠強化公允價值的公正性 

 D、可以替代審計的作用 

【正確答案】 D

【答案解析】 以財務報告為目的的評估作用體現在以下三個方面：

（1）評估技術能夠滿足會計計量專業上的需求；

（2）評估專業行為能夠為會計計量的客觀性奠定基礎；

（3）評估的獨立地位能夠強化公允價值的公正性。

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