2017評估師《建筑工程》知識點：建筑物成新率及其確定方法
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知識點：建筑物成新率及其確定方法
建筑物成新率及其確定方法
（一）成新率的概念
表示：大寫數(shù)字、百分率。
特定評估標(biāo)的新舊程度的比率，反映特定評估的現(xiàn)狀與其全新狀態(tài)的比例關(guān)系。
成新率＝1－損耗率
損耗率＝1－成新率
（二）成新率的確定方法
三種方法：使用年限法、觀察法及其綜合進行確定。
1.使用年限法
（1）建筑物耐用年限
自然壽命：從建成起到不堪使用時的年數(shù)。
經(jīng)濟壽命：從建成之日起預(yù)期產(chǎn)生的收入大于運營費用的持續(xù)期。
經(jīng)濟壽命短于自然壽命。
資產(chǎn)評估中所用的壽命年限應(yīng)該是經(jīng)濟耐用年限。
2.觀察法（打分法）
成新率＝結(jié)構(gòu)得分×G（結(jié)構(gòu)修正系數(shù)）＋裝修得分×S（裝修修正系數(shù)）＋設(shè)備得分×B（設(shè)備修正系數(shù)）
3.綜合法
成新率=使用年限法的成新率×權(quán)重+觀察法成新率×權(quán)重
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