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《資產評估實務一》答疑精華：房地產狀況調整系數
資產評估師考試是一場持久戰，備考過程中總會產生一些疑惑。為了幫助大家更高效備考2019資產評估師考試，正保會計網校特從課程答疑板中精選了資產評估師學員普遍出現的問題，并給出詳細答疑。以下是關于2018年《資產評估實務一》“房地產狀況調整系數”提出的相關問題及解答，希望對大家有幫助！
【試題內容】
在市場法中，對房地產狀況進行間接比較調整，其中可比實例的房地產狀況優于標準房地產狀況，得102分；估價對象的房地產狀況劣于標準房地產狀況，得97分，則房地產狀況調整系數為（ ）。
A、0.95
B、0.99
C、1.01
D、1.05
【正確答案】 A
【答案解析】 房地產狀況調整系數＝97/100×100/102＝0.95。
學員提問：
此題中，為什么房地產狀況調整系數調整系數＝97/100×100/102？
老師答復：
我們最終要求的，仍舊是待估對象/可比實例，只不過中間引入了標準房地產而已，我們最終還是要建立待估對象與可比實例之間的調整系數關系。
既然中間引入了標準房地產，那么標準房地產我們就認為它是一個參照物，把它設為100。
那么，估價對象的房地產狀況劣于標準房地產狀況，得97分，即估價對象的房地產狀況/標準房地產狀況=97/100；
可比實例的房地產狀況優于標準房地產狀況，得102分，那么可比實例的房地產狀況/標準房地產狀況=102/100，我們是中間引入了標準房地產因素，所以最終還是要把它消除，所以有，標準房地產狀況/可比實例的房地產狀況=100/102。
即：待估對象得分/標準房地產得分×標準房地產得分/可比實例得分=97/100*100/102。
這樣列示，最終得到的才是待估對象得分/可比實例得分。
正保會計網校答疑板精華，轉載請注明出處。
成為付費學員，您也可以向老師提問。
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