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注冊(cè)稅務(wù)師考試《稅收相關(guān)法律》每日一練：商品房買(mǎi)賣(mài)中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
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單選題
李某與徐某訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方約定：“徐某先將房屋交付于李某，待李某付清全部房屋價(jià)款之后再為其辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)”。在房屋交付后全部?jī)r(jià)款付清前，房屋因雷擊起火而全部滅失。對(duì)此，該損失的承擔(dān)者是（ ）。
A、李某，因?yàn)榉课菀呀?jīng)交付
B、徐某，因?yàn)榉课菟袡?quán)還沒(méi)有轉(zhuǎn)移
C、李某，因?yàn)樗袡?quán)保留的約定無(wú)效，房屋所有權(quán)應(yīng)視為已經(jīng)轉(zhuǎn)移給李某
D、李某、徐某各負(fù)擔(dān)一半
【正確答案】A
【答案解析】本題考核商品房買(mǎi)賣(mài)中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問(wèn)題。對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)，其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)規(guī)則，一般由所有權(quán)人承擔(dān)，但依相關(guān)司法解釋?zhuān)谏唐贩抠I(mǎi)賣(mài)中，實(shí)行交付原則，即商品房已交付給買(mǎi)受人，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，由買(mǎi)受人承擔(dān)。本題屬于商品房買(mǎi)賣(mài)，適用商品房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)規(guī)則，應(yīng)由買(mǎi)受人李某承擔(dān)。
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正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校
2014-09-15
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