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注稅考試《稅收相關法律》每日一練：建筑物區分所有權
多選題
甲物業管理公司未經業主同意，擅自將其提供物業服務的某樓房的房頂出租給乙公司進行花卉種植，因乙公司在該房頂種植花草澆水而與業主之間發生糾紛。對此，下列表述中正確的有（ ）。
A、甲物業管理公司對該房頂享有處分權，故有權將房頂出租給乙公司
B、甲物業管理公司對該房頂不享有所有權，其將房頂出租給乙公司侵犯了業主的共有權
C、甲物業管理公司出租房頂所獲租金收入應當歸業主共有
D、因乙公司在房頂種植花草澆水而與業主之間發生的糾紛應按相鄰關系處理
E、因乙公司在房頂種植花草澆水而與業主之間發生的糾紛應按侵權處理
【正確答案】BCE
【答案解析】本題考核建筑物區分所有權。《物權法》規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。據此可知，居民樓房的樓頂就屬于業主共有部分的典型，其管理權和處分權應由全體業主享有和行使。本題中，甲物業管理公司未經授權擅自出租樓頂的行為屬于非法行為，侵犯了業主的共有權；其因此收取的租金屬于不當得利，應當返還給全體業主。另外，由于相鄰關系發生在不動產的相鄰各方之間，而乙公司并非不動產的所有權或合法使用人，故乙公司與業主之間發生的糾紛不應按相鄰關系處理，而是屬于侵權行為。
注冊稅務師考試《財務與會計》每日一練（2014-06-11）
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正保會計網校
2014-06-11
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