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注冊稅務師《稅法二》每日一練：從價計征（10.18）
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多選題
某房屋租賃企業，全年辦公自用房產原值600萬元，2011年4月1日將原值為1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金6萬元。5月1日將另外的原值500萬元的房屋出租給個人居住，月租金2萬元。房屋出租前的房屋均在企業閑置，當地政府規定允許按房產原值減除20％后的余值計稅。該企業當年應繳納房產稅（ ）萬元。
A、企業出租給連鎖商店的房產稅稅率為12％
B、企業出租給個人居住用房的房產稅稅率為4％
C、企業從價計征房產稅稅額為5.76萬元
D、當年應繳納房產稅為18.16萬元
E、當年應繳納房產稅為16.88萬元
【正確答案】ABE
【答案解析】從價計征的房產按房產原值減除10％～30％的余值計征房產稅；出租連鎖商店的房屋，按租金收入計征房產稅，稅率為租金收入的12％；自2008年3月1日起，對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅。
從價計征房產稅＝600×（1－20％）×1.2％＋1000×（1－20％）×3/12×1.2％＋500×（1－20％）×4/12×1.2％＝9.76（萬元）
該企業當年應繳納房產稅＝9.76＋6×9×12％＋2×8×4％＝16.88（萬元）
注冊稅務師考試《財務與會計》每日一練（2015-10-18）
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正保會計網校
2015-10-18
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