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少一點抱怨,多一些行動,嘴上功夫再好也不及動動手指!稅務師《稅法二》每日一練精選好題,每天提供一道練習,無壓力還有動力,拿捏得剛剛好!
單選題
甲公司旗下的一家分公司,擁有一處價值1000萬元的大型倉庫,2022年6月23日,將其中的20%出售,月底辦理好產權轉移手續;當月將其中的30%出租并且取得當年的租金收入10萬元,剩下的自用。已知當地政府規定房產計稅余值的扣除比例為20%,2022年該企業應納房產稅( )萬元。
A、8.4
B、2.4
C、6.7
D、9.5
【點評】本題考查房產稅的計算和房產稅納稅義務發生時間。
(一)房產稅應納稅額的計算
1.從租計征
計稅依據:房產租金收入。
應納稅額的計算:應納稅額=租金收入×稅率12%(個人出租住房為4%)
2.從價計征
計稅依據:房產余值。計稅余值是房產原值一次減除10%-30%損耗價值后的金額。具體減除比例,由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定,考試中是題目中的已知條件。
應納稅額的計算:應納稅額=計稅余值×稅率1.2%=房產原值×(1-扣除比例)×稅率1.2%
(二)房產稅納稅義務發生時間
(1)原有房產用于生產經營的,從生產經營之月起繳納房產稅。
(2)自建房屋用于生產經營,自建成之日的次月起繳納房產稅。
(3)委托施工企業建房的,從辦理驗收手續之日的次月起納稅。
【提示】在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋,從使用或出租、出借的當月起計征房產稅。
(4)購置新建商品房,自房屋交付使用次月起繳納房產稅。
(5)購置存量房地產,自房產證簽發次月起繳納房產稅。
(6)出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起繳納房產稅。
(7)房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房,自房產使用或交付次月起繳納房產稅。
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