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2017稅務(wù)師《稅法二》每日一練：契稅（11.19）
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多選題
2011年5月，李某因原有住房拆遷獲得補(bǔ)償款80萬(wàn)元；6月份與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)置一套價(jià)值100萬(wàn)元、面積120平方米的期房，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，契稅稅率為3%；7月份李某因工作調(diào)動(dòng)，和開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議退掉已購(gòu)住房。下列說(shuō)法正確的有（ ）。
A、李某退房應(yīng)退還已繳納的契稅
B、李某購(gòu)房行為需要繳納契稅0.6萬(wàn)元
C、李某應(yīng)在辦理契稅納稅申報(bào)后7天內(nèi)繳納稅款
D、李某應(yīng)向購(gòu)置房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理契稅納稅申報(bào)
E、李某應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同后7天內(nèi)向征收機(jī)關(guān)辦理契稅納稅申報(bào)
【正確答案】ABD
【答案解析】對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅。在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。本題中未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，可以退稅。所以選項(xiàng)A正確；對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。
應(yīng)納契稅＝（100－80）×3%＝0.6（萬(wàn)元），所以選項(xiàng)B正確；納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。所以選項(xiàng)C、E均不正確；契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。所以選項(xiàng)D正確。
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正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校
2016-11-19
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