投資回報率（Return on Investment，簡稱ROI）是衡量投資項目效率或盈利能力的一個關鍵指標。它通過比較投資收益與投資額的比例來反映投資的效果。評估投資回報率通常遵循以下步驟：

首先，明確計算的投資收益和成本。這里的投資收益指的是從項目中獲得的所有正向經濟利益總和，包括但不限于銷售收入、租金收入等；而成本則涵蓋了為實現這些收益所付出的一切費用，比如購置資產的成本、運營維護費等。

其次，利用公式計算ROI：(投資凈收益 / 總投資額) * 100%。其中，“投資凈收益”等于“總收益 - 總成本”，這個結果可以是正數也可以是負數；“總投資額”是指在項目開始時投入的資金總額。“*100%”是為了將比率轉換成百分比形式，便于理解和比較。

最后，根據計算出來的ROI數值來評價投資項目的優劣。一般來說，如果一個項目的ROI為正值，則表明該項目具有一定的盈利性，其值越大說明盈利能力越強；反之，若ROI為負值，則意味著項目虧損，需慎重考慮是否繼續投資或采取措施改善經營狀況。

值得注意的是，在實際應用中還需要結合其他因素綜合考量，如行業特性、市場環境變化等。同時，對于長期投資項目而言，除了關注靜態的ROI外，還應該考慮資金的時間價值，即通過計算內部收益率（IRR）等方式來更全面地評估投資回報情況。