REITs，即房地產投資信托基金，在其設立過程中確實存在一些特殊的稅收安排。這些安排旨在促進REITs的發展，提高其市場吸引力，并確保投資者能夠從中受益。以下是幾個主要方面的特殊稅收安排：
1. 公司稅：在很多國家和地區，如果一個實體被認定為REIT，則可以享受公司所得稅的減免政策。例如，在中國，符合條件的REITs從項目公司取得的租金收入等收益，可按5%的稅率繳納預提所得稅，而一般企業則需按照25%的標準稅率繳稅。
2. 資本利得稅：投資者買賣REIT份額時產生的資本增值部分，通常會根據持有時間長短來確定是否需要征稅以及適用的具體稅率。如在中國，個人投資者通過二級市場交易獲得的價差收入可免征所得稅；但機構投資者需按規定繳納相應的企業所得稅。
3. 房產稅和土地增值稅：對于REITs持有的物業資產，在滿足一定條件的情況下可以享受房產稅、城鎮土地使用稅等優惠政策。比如在中國，REITs擁有的非居住用房可減按1.2%的稅率征收房產稅；同時，如果將存量不動產轉化為REITs份額，原持有人無需繳納土地增值稅。
4. 分紅所得稅：為了鼓勵REITs向投資者分配收益，各國往往會對REITs發放給股東或受益人的分紅給予稅收優惠。在中國，當REITs將年度應納稅所得額的90%以上用于分配時，可享受一定的企業所得稅減免；而個人投資者收到此類分紅收入后也享有相應的個稅優惠政策。

綜上所述，REITs設立過程中的特殊稅收安排主要體現在公司稅、資本利得稅、房產相關稅費以及分紅所得稅等方面，這些政策有助于降低運營成本，提高投資回報率。