關于共有部分的使用和管理規則，其制定主體通常涉及物業管理公司、業主大會或業主委員會。根據《中華人民共和國物權法》及相關的法律法規規定，建筑物區分所有權人（即業主）對專有部分享有所有權，對共有部分享有共有和共同管理的權利。因此，在實際操作中，共有部分的使用和管理規則主要由以下幾方來制定：
1. 業主大會：作為全體業主參與物業管理事務決策的重要形式，業主大會有權決定涉及建筑物及其附屬設施的重大事項，包括但不限于共用部位、共用設施設備的維修、更新改造以及日常維護等。當需要對共有部分使用和管理規則進行修訂時，應當召開業主大會討論并投票表決。
2. 業主委員會：在業主大會閉會期間，由其選舉產生的業主委員會代表全體業主行使權力，并負責執行業主大會決議。業主委員會可以依據法律法規及業主大會議事規則，在不違背法律的前提下制定具體的共有部分使用和管理細則。
3. 物業服務企業：雖然物業服務企業在日常管理中承擔著重要職責，但其無權單獨制定涉及共有權益的規章制度。不過，在與業主委員會協商一致的情況下，物業公司可以根據實際情況提出建議方案，并協助實施已經通過的相關規定。

總之，對于共有部分的使用和管理規則而言，最終決定權歸于全體業主，而具體執行則由業主委員會監督指導下的物業服務企業負責。在制定過程中應充分保障所有相關方的利益，確保程序合法合規。