土地增值稅是針對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物（即房地產）并取得收入的行為而征收的一種稅。根據中國現行的稅收政策，土地增值稅采用四級超率累進稅率，具體如下：
1. 對增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
2. 對增值額超過扣除項目金額50%，但未超過100%的部分，稅率為40%。
3. 對增值額超過扣除項目金額100%，但未超過200%的部分，稅率為50%。
4. 對增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%。

這里所說的“扣除項目金額”主要包括取得土地使用權所支付的金額、開發土地的成本和費用、新建房及配套設施的成本和費用（或舊房及建筑物的評估價格）、與轉讓房地產有關的稅費等。在計算應納稅額時，首先需要確定增值額，即轉讓收入減去可扣減項目后的余額，然后根據上述分檔稅率來計算稅款。

需要注意的是，土地增值稅的具體計算方法較為復雜，涉及到多個環節和因素，在實際操作中可能還需要考慮地方政策的差異以及特定情況下的優惠政策。因此，在處理具體的稅務問題時，建議咨詢專業的稅務顧問或會計師以獲得準確指導。