在進行項目評估時，敏感性分析是一種重要的工具，它有助于確定項目結果對不同因素變動的敏感程度。對于建設期的現金流量，我們可以通過以下幾個步驟來進行敏感性分析：
1. 確定關鍵參數：
   - 首先，確定哪些因素可能影響項目的現金流量。這些因素可能包括建設成本、運營成本、收入、利率、匯率、稅率等。
2. 構建財務模型：
   - 使用財務模型來預測項目的現金流量。這通常包括預測建設期的現金流出（如建設成本）和現金流入（如預收款項）。
3. 進行敏感性分析：
   - 對于每個關鍵參數，確定一個變化的范圍（如 /- 10%，或根據具體情況調整）。
   - 對于每個變化范圍，重新計算項目現金流量。
   - 比較原始預測與變化后的現金流量，計算差異百分比。
   - 重復這個過程，直到覆蓋所有關鍵參數的變化范圍。
4. 分析結果：
   - 確定哪些因素的變化對項目結果影響最大。
   - 確定項目的敏感區域，即哪些因素的變化可能導致項目結果發生顯著變化。
   - 根據分析結果，評估項目的風險和不確定性。

5. 制定應對策略：
   - 根據敏感性分析，可以制定風險管理策略，例如通過套期保值、備用方案或其他風險緩解措施來減少項目的不確定性。

例如，假設我們有一個項目，建設期為1年，預計建設成本為1000萬元。我們進行敏感性分析來評估建設成本變化對項目現金流量和凈現值的影響。

- 步驟1: 確定關鍵參數為建設成本。
- 步驟2: 使用財務模型預測原始現金流量。
- 步驟3: 假設建設成本變化范圍為 /- 10%，重新計算現金流量并比較差異。
- 步驟4: 分析建設成本變化對項目結果的影響，并確定敏感區域。
- 步驟5: 根據分析結果，考慮是否需要調整項目計劃或采取風險管理措施。

通過這樣的敏感性分析，我們可以更好地理解項目結果對不同因素的敏感性，從而做出更明智的決策。