土地增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間通常根據(jù)以下幾點(diǎn)來確定：
1. 取得收入時(shí)間：土地增值稅的納稅義務(wù)通常在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生。因此，當(dāng)納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入時(shí)，納稅義務(wù)即發(fā)生。
2. 開具發(fā)票時(shí)間：如果房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同已經(jīng)簽訂，并且房地產(chǎn)已經(jīng)交付，但未收到全部或部分價(jià)款，則納稅義務(wù)可能在開具發(fā)票時(shí)發(fā)生。
3. 合同簽訂時(shí)間：如果房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同已經(jīng)簽訂，并且房地產(chǎn)已經(jīng)交付，即使未收到價(jià)款，納稅義務(wù)也可能在合同簽訂時(shí)發(fā)生。
4. 房地產(chǎn)交付時(shí)間：如果房地產(chǎn)已經(jīng)交付給買方，即使未簽訂合同或未收到價(jià)款，納稅義務(wù)也可能在房地產(chǎn)交付時(shí)發(fā)生。
5. 視同銷售時(shí)間：如果發(fā)生視同銷售房地產(chǎn)的行為，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對外投資、分配給股東或投資人等，即使未實(shí)際收到價(jià)款，納稅義務(wù)也可能在這些行為發(fā)生時(shí)產(chǎn)生。

需要注意的是，具體的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間可能會因?yàn)椴煌瑖业亩惙ㄒ?guī)定以及具體的稅務(wù)管理實(shí)踐而有所不同。在實(shí)際操作中，納稅人需要根據(jù)當(dāng)?shù)囟惙ê拖嚓P(guān)稅務(wù)規(guī)定來確定土地增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。如果涉及跨境交易，還需要考慮國際稅收協(xié)定中的相關(guān)規(guī)定。