房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的核定征收與查實征收主要區(qū)別在于稅務(wù)機關(guān)對企業(yè)所得稅的征收管理方式不同。
1. 核定征收：
核定征收是指稅務(wù)機關(guān)根據(jù)企業(yè)歷史納稅記錄、同行業(yè)平均水平或者預(yù)估的應(yīng)稅所得額，來確定企業(yè)應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅。這種方式通常適用于難以準確計算應(yīng)納稅所得額的企業(yè)，比如某些小型企業(yè)、新成立的企業(yè)或者某些特定行業(yè)。稅務(wù)機關(guān)會設(shè)定一個固定的稅率或者應(yīng)稅所得額，企業(yè)按照這個核定的金額繳納所得稅。
2. 查實征收：
查實征收是指稅務(wù)機關(guān)根據(jù)企業(yè)提供的財務(wù)報表、會計記錄等資料，對企業(yè)實際發(fā)生的收入和成本費用進行審核，從而計算出企業(yè)應(yīng)納稅所得額，并據(jù)此征收企業(yè)所得稅。這種方式適用于財務(wù)會計制度健全、能夠提供準確稅務(wù)資料的企業(yè)。稅務(wù)機關(guān)會逐項審核企業(yè)的收入、成本、費用、稅金等，確保企業(yè)所得稅的計算是基于真實、準確的財務(wù)數(shù)據(jù)。

總結(jié)來說，核定征收是一種簡化的征收方式，適用于難以準確計算應(yīng)納稅所得額的企業(yè)；而查實征收是一種較為嚴格的征收方式，適用于財務(wù)會計制度健全、能夠提供準確稅務(wù)資料的企業(yè)。查實征收相對于核定征收來說，更能體現(xiàn)稅收的公平原則，因為它是基于企業(yè)的實際經(jīng)營情況來計算所得稅的。