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土地增值稅清算時,房地產開發費用如何進行計算?

來源: 正保會計網校 編輯:正小保 2025/02/25 17:36:36  字體:
土地增值稅清算時,房地產開發費用的計算通常包括以下兩個方面:
1. 取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的10%以內部分,準予據實扣除,超過部分在計算土地增值稅時不得扣除。
2. 財務費用中的利息支出,凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的,允許據實扣除,但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用,包括銷售費用、管理費用、財務費用等,按照取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本之和的5%以內計算扣除。

具體計算公式如下:

房地產開發費用 = (取得土地使用權所支付的金額 房地產開發成本) × 規定比例

其中,規定比例通常為5%或10%,具體比例需要根據當地稅務機關的規定來確定。

需要注意的是,上述計算方法適用于一般情況,某些地區可能會有特定的稅收優惠政策或者不同的計算方法,因此具體計算時應以當地稅務機關的規定為準。同時,企業應該保留好相關的財務憑證和證明材料,以便在土地增值稅清算時提供給稅務機關進行審核。

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