當(dāng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時，如果轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值，會產(chǎn)生資產(chǎn)減值損失，這會直接影響企業(yè)的損益。具體來說：
1. 轉(zhuǎn)換前的投資性房地產(chǎn)是按照公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，那么轉(zhuǎn)換時，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)的公允價值與轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)的賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。
2. 如果轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值，那么公允價值變動損益將記錄為負(fù)值，即產(chǎn)生資產(chǎn)減值損失。
3. 這種損失會直接影響企業(yè)的利潤，導(dǎo)致企業(yè)的凈利潤減少。
4. 資產(chǎn)減值損失通常會影響企業(yè)的財務(wù)報表，包括利潤表和資產(chǎn)負(fù)債表。在利潤表中，它將作為一項費用出現(xiàn)，減少企業(yè)的凈利潤；在資產(chǎn)負(fù)債表中，它將反映在資產(chǎn)項目的減值準(zhǔn)備中。

需要注意的是，如果轉(zhuǎn)換前的投資性房地產(chǎn)是按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的，那么在轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時，不需要調(diào)整其賬面價值，因此不會產(chǎn)生直接的損益影響。但是，如果后續(xù)發(fā)生了減值測試，并且投資性房地產(chǎn)的賬面價值大于其可收回金額，則需要計提減值準(zhǔn)備，這也會影響企業(yè)的損益。