當非投資性房地產轉換為投資性房地產時，如果轉換日的公允價值大于賬面價值，這種差異通常被稱為“增值”。在這種情況下，轉換會導致資產的賬面價值增加，同時也會增加所有者權益。這種增值不會直接影響損益，而是通過以下方式影響財務報表：
1. 投資性房地產的入賬價值：轉換后的投資性房地產將以轉換日的公允價值入賬。
2. 其他綜合收益：如果轉換日的公允價值大于賬面價值，差額將計入所有者權益，通常是在“其他綜合收益”項目中。這意味著企業的資產價值增加了，但這種增加并沒有在當期損益中體現出來，而是被直接計入了所有者權益。
3. 后續計量：投資性房地產通常采用公允價值模式進行后續計量，這意味著在每個會計期間，投資性房地產的賬面價值會根據其公允價值進行調整。如果公允價值繼續上升，那么投資性房地產的賬面價值和所有者權益將繼續增加。
4. 出售或處置：如果投資性房地產在之后被出售或處置，那么之前計入其他綜合收益的增值部分可能會被重新分配到損益中。這通常發生在企業出售投資性房地產時，之前計入其他綜合收益的金額會被轉回至損益，從而影響企業的凈利潤。

總結來說，非投資性房地產轉換為投資性房地產時，如果轉換日的公允價值大于賬面價值，對損益沒有直接影響，而是通過增加資產價值和所有者權益來反映。這種增值將在資產出售或處置時，或者在會計準則允許的其他情況下，重新分配至損益。