在財務評估和項目投資決策中，將建設期現金流量與項目總投資聯系起來是非常重要的。這有助于評估項目的財務可行性，并做出明智的投資決策。以下是一些關鍵步驟和方法：
1. **確定項目總投資**：
   項目總投資（Total Project Investment）包括為了啟動項目而需要的所有現金流出，包括固定資產投資、流動資金投資、土地成本、設備成本、建設成本等。
2. **分析現金流量**：
   現金流量（Cash Flow）是指項目在整個生命周期內的現金流入和流出。在建設期，主要的現金流出包括土地購買、設備采購、建筑施工等，而現金流入可能包括貸款或投資者的資金注入。
3. **預測建設期現金流量**：
   使用現金流量預測模型，如凈現值（NPV）、內部收益率（IRR）、投資回收期（Payback Period）等，來評估項目在整個建設期的現金流量狀況。
4. **計算建設期現金流量與項目總投資的關系**：
   可以使用以下公式來計算建設期現金流量與項目總投資的關系：
   
   - **投資回收期（Payback Period）**：項目投資總額能夠通過現金流入完全收回的時間。
   - **凈現值（NPV）**：未來現金流的現值減去項目總投資的差額。
   - **內部收益率（IRR）**：使項目未來現金流的凈現值為零的折現率。
   
   例如：
   
   NPV = Σ(現金流入的折現值) - 項目總投資
   
   IRR = 找到使NPV = 0的折現率
5. **評估投資回報率**：
   通過計算投資回報率（ROI）或資本回報率（ROCE）等指標，來評估項目在建設期的投資回報情況。
6. **進行敏感性分析**：
   通過敏感性分析，評估不同假設條件（如銷售價格、成本、利率等）變化對項目總投資和現金流量之間的關系的影響。

7. **做出投資決策**：
   根據上述分析，綜合考慮項目的風險、收益、資金成本、市場條件等因素，做出是否投資該項目以及如何投資的決策。

通過以上步驟，可以將建設期現金流量與項目總投資聯系起來，并評估項目的財務可行性。這有助于投資者和決策者更好地了解項目的潛在回報和風險，從而做出更明智的投資決策。