土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。其稅率是根據增值額與扣除項目金額之比來確定的，具體分為四級超率累進稅率：
1. 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
2. 增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
3. 增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
4. 增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

需要注意的是，這里的增值額是指轉讓房地產取得的收入減去規定的扣除項目后的余額，包括取得土地使用權所支付的金額、開發土地和新建房及配套設施的成本、合理的開發費用、銷售費用、管理費用、財務費用、稅金以及利潤等。扣除項目金額則包括取得土地使用權所支付的金額、開發土地和新建房及配套設施的成本等。

在實際計算土地增值稅時，需要根據具體的轉讓收入和扣除項目金額來確定適用的稅率，并按照對應的稅率計算應納稅額。