土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。其稅率是根據(jù)增值額與扣除項目金額之比來確定的，具體分為四級超率累進稅率：
1. 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
2. 增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
3. 增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
4. 增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

需要注意的是，這里的增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減去規(guī)定的扣除項目后的余額，包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本、合理的開發(fā)費用、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用、稅金以及利潤等。扣除項目金額則包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本等。

在實際計算土地增值稅時，需要根據(jù)具體的轉(zhuǎn)讓收入和扣除項目金額來確定適用的稅率，并按照對應(yīng)的稅率計算應(yīng)納稅額。