契稅的納稅義務人是指在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。具體來說，包括以下幾種情況：
1. 購買房屋或土地的單位和個人，包括自然人和法人。
2. 接受土地使用權轉讓的單位和個人。
3. 接受房屋贈與的單位和個人。
4. 通過其他方式取得土地、房屋權屬的單位和個人，如交換、繼承等。

需要注意的是，契稅的納稅義務人是在轉移土地、房屋權屬時承受的一方，而不是轉讓的一方。也就是說，如果A將房屋賣給B，那么B是契稅的納稅義務人，A則不是。