契稅的征稅范圍包括以下行為：
1. 土地使用權出讓：指土地使用者向土地所有者支付土地使用權出讓金，取得一定年限土地使用權的行為。
2. 土地使用權轉讓：指土地使用者將土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權轉移給他人，包括出售、贈與和交換。
3. 房屋買賣：指房屋所有權人將房屋出售給他人的行為。
4. 房屋贈與：指房屋所有權人將房屋無償贈與他人的行為。
5. 房屋交換：指房屋所有權人之間相互交換房屋的行為。
6. 土地使用權和房屋所有權轉讓的其他行為：如以土地使用權、房屋所有權作價投資、入股，或者以土地使用權、房屋所有權抵債等。

需要注意的是，契稅的征稅范圍不包括土地使用權的租賃和抵押，以及房屋租賃。