房地產開發成本包括以下方面：
1. 土地成本：購買土地或租賃土地的成本。
2. 建筑物成本：包括建筑物的設計、建造、裝修等費用。
3. 基礎設施成本：包括道路、橋梁、排水系統等基礎設施的建設費用。
4. 工程勘察費用：包括土地勘察、地質勘察等費用。
5. 管理費用：包括項目管理、監理、咨詢等費用。
6. 營銷費用：包括廣告、宣傳、銷售傭金等費用。
7. 融資費用：包括借款利息、銀行手續費等費用。
8. 稅費：包括土地增值稅、契稅、印花稅等稅費。

需要注意的是，具體的房地產開發成本項目可能因地區和具體項目的不同而有所差異，以上僅為一般情況下的常見成本項目。