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下列房地產項目對外投資時，不需要繳納土地增值稅的有（ ）。
【多選題】下列房地產項目對外投資時，不需要繳納土地增值稅的有（ ）。
A.合作建房，建成后按比例分房自用的
B.房地產開發企業以其現有的辦公用房用于抵債
C.房地產開發企業以其建造的商品房投資于非房地產企業
D.房地產開發企業以其土地使用權對房地產企業投資
E.房地產開發企業將其建造的部分商品房通過國家機關捐贈給紅十字會
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【答案】
AE
【解析】
選項B，抵債既發生了產權轉移又取得了經濟利益，所以要繳納土地增值稅；選項C、D，房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，應當征收土地增值稅。
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