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2014注稅《稅法二》第五章練習題：新增的房產應納的房產稅
2014年注冊稅務師備考已經開始，為了幫助參加2014年注冊稅務師考試的學員鞏固知識，提高備考效果，正保會計網校精心為大家整理了注冊稅務師考試各科目練習題，希望對廣大考生有所幫助。
計算題
北京市某生產企業，2012年年初自有房產原值10000萬元，2012年發生以下業務：
（1）1月1日將臨街原值200萬元的房產出租，月租金8萬元，1月1日起計租，租期1年；
（2）4月1日以原值500萬元的房產投資A企業，每年按協議固定取得40萬元利潤，不承擔風險；
（3）5月1日以原值800萬元的房產投資B企業，共同承擔經營風險，當年末收到B企業按股權比例分來的利潤60萬元；
（4）本年委托施工企業建設的房產在5月9日辦理驗收手續，入賬價值是400萬元（含中央空調70萬元）驗收投入使用；同時施工企業將為基建工地服務的工棚，以30萬元轉讓給企業，目前作為員工的休息室使用。
當地房產稅的扣除比例為20%，根據以上資料回答下列問題：
<1> 、業務（4）中新增的房產應納的房產稅為（ ）萬元。
A、2.41
B、2.75
C、2.24
D、2.56
<2> 、業務（2）和業務（3）投資的房產全年共計應納的房產稅為（ ）萬元。
A、7.36
B、8.4
C、12.32
D、12.8
<3> 、該企業2012年全年共計應納的房產稅為（ ）萬元。
A、112.36
B、102.14
C、102.89
D、87.52
<4> 、業務（1）出租房屋應納的房產稅是（ ）萬元。
A、0.96
B、11.52
C、10.56
D、1.15
<1>、
【正確答案】A
【答案解析】新增房產應納房產稅＝（400＋30）×（1－20%）×1.2%÷12×7＝2.41（萬元）
<2>、
【正確答案】A
【答案解析】業務2從租計征的房產稅＝40÷12×9×12%＝3.6（萬元）
業務2從價計征的房產稅＝500×（1－20%）÷12×3×1.2%＝1.2（萬元）
業務3共同承擔投資風險的，應當由被投資企業繳納以后的房產稅，因此投資企業應納的房產稅＝800×（1－20%）×1.2%÷12×4＝2.56萬元）
投資房產合計應納的房產稅＝3.6＋1.2＋2.56＝7.36（萬元）
<3>、
【正確答案】C
【答案解析】其余原有房產應納房產稅＝（10000－200－500－800）×（1－20%）×1.2%＝81.6（萬元）
當年應納房產稅＝11.52＋7.36＋2.41＋81.6＝102.89（萬元）
提示：對以房產投資，收取固定收入，共擔聯營風險的，投資方不征房產稅，由被投資單位計算繳納房產稅；對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際是以聯營名義取得房產租金，應根據暫行條例的有關規定由投資方按租金收入計算繳納房產稅；從租計征的房屋房產稅為全年應納稅額＝租金收入×12%；委托施工企業新建房屋用于生產經營的，從建成辦理驗收之次月起繳納房產稅。
<4>、
【正確答案】B
【答案解析】臨街出租房應納房產稅＝8×12×12%＝11.52（萬元）
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