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注稅《財務與會計》知識點：土地使用權不同情況下的核算
知識點：土地使用權不同情況下的核算
對于土地使用權，通常應區分下面不同情況進行核算，您是否了解呢？看一下這里的介紹吧！
（1）外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷。
（2）企業在外購的土地上構建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入構建固定資產的入賬價值，即記入“在建工程”，待完工后停止資本化，土地使用權仍作為無形資產核算。
（3）企業將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產核算時，其占用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的。
（4）企業持有的準備增值后出售的土地使用權，在企業董事會等做出相關決議時，要將無形資產中的土地使用權轉入投資性房地產。
（5）外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配，建筑物作為固定資產核算，土地使用權作為無形資產核算；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。
（6）企業（房地產開發）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。
以上是《財務與會計》相關知識點，希望對您有所幫助。2015年注冊稅務師備考已經開始，為了幫助參加2015年CTA考試的學員鞏固知識，提高備考效果，正保會計網校特地從論壇里為大家整理了注稅考試各科目練習題，祝您備考順利！
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