多項選擇題
下列各項中，不征或免征土地增值稅的有（ ）。
A、以房地產使用權抵債而尚未發生房地產權屬轉讓的
B、以房地產對外出租的
C、以出地、出資雙方合作建房，建成后又轉讓給其中一方的
D、被兼并企業的房地產在企業兼并中轉讓到兼并方的
E、企業與個人之間交換的房地產
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