2019年稅務師《稅法一》答疑精華：不動產租賃

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來源: 正保會計網校編輯：鳳珍 2019/07/08 13:47:15　字體：大小

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2019年稅務師備考已經拉開了序幕，對很多考生來說，《稅法一》是相對比較簡單的科目，然而在做《稅法一》考試習題的時候，我們還是會遇到很多不明白的地方，不用擔心，網校答疑板為您答疑解惑，學員在學習中遇到的問題可隨時通過所報課程的答疑板提交，答疑老師們會給出有針對性的解答。下面讓我們一起來看看網校小編精心整理的答疑精華吧！

學員問題：
請問不動產租賃的稅率從2019年5月1日之后是按一般納稅人9%，小規模3%征稅嗎？
假設一般納稅人甲方是某棟房屋的所有人，和某棟房屋是甲方的投資性房地產被甲方拿來出租，這二者出租的稅率是一樣的嗎？
不動產租賃和不動產經營性租賃的區別是什么？
正保會計網校老師解答：
1、不動產租賃的稅率從2019年5月1日之后是按一般納稅人9%，小規模5%征稅。
2、假設一般納稅人甲方是某棟房屋的所有人，和某棟房屋是甲方的投資性房地產被甲方拿來出租，這二者出租的稅率都是9%.
3、租賃包括融資租賃和經營租賃：
（1）融資租賃，簡單的說就是購買方分期付款購買設備。因為購買方無法一次支付價款，所以只能選擇租用設備，由融資租賃企業按要求購買設備，然后承租方向出租方支付租金。融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務后，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有
（2）經營性租賃，又稱服務性租賃。它是指出租人向承租人提供設備及使用權的同時，還提供設備的維修、保養等其他專門的服務，并承擔設備過時風險的一種中短期融資與融物相結合的經濟活動。