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2015年注稅考試《稅收相關法律》練習題：物權的優先效力
為了幫助廣大學員備戰2015年cta考試，正保會計網校精心為大家整理了注稅考試各科目練習題，希望能夠幫助您鞏固知識，祝您學習愉快！
多項選擇題
物權的優先效力表現在（ ）。
A、房屋出售時，租賃人在同等條件下享有優先購買權
B、設定擔保物權的債權優先于沒有設定擔保物權的債權受償
C、物權優先于人身權實現
D、同一財產重復抵押的，登記的抵押權優先于未登記的抵押權受償
E、共有人將自己享有的份額出售時，其他共有人在同等條件下享有優先購買權
【正確答案】BE
【答案解析】本題考核物權的優先效力。房屋租賃合同中的承租人對租賃的房屋享有的不是用益物權而是債權范疇，是基于租賃合同產生的，另外其享有的優先購買權是法律的特殊規定，不是物權的優先力的體現。所以選項A錯誤。選項C這個說法沒有法律依據。物權的優先效力是針對一般債權而言的，但選項D是兩個抵押權之間效力的表現，也就是兩個物權之間效力的表現，并不是物權與債權之間效力的體現，所以不能體現物權的優先力。所以選項D錯誤。選項B的意思是說設定了抵押權、質權的債權優先于沒有設定抵押權、質權的債權。這是物權優先于債權的一個體現。選項E涉及的是按份共有，按份共有人將自己享有的份額出售時，其他共有人享有優先購買權。這種優先購買權優先于承租人的優先購買權，這也是物權優先效力的體現。
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