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特殊售房方式應(yīng)納稅額的計(jì)算方法
納稅人成片受讓土地使用權(quán)后,分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,對(duì)允許扣除項(xiàng)目的金額可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)偂H舭创宿k法難以計(jì)算或明顯不合理,也可按建筑面積或稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他方式計(jì)算分?jǐn)偂?/p>
1.配比原則:例如,特殊方式開發(fā)銷售房屋,取得土地,分期開發(fā),第一期開發(fā)的房產(chǎn)部分銷售,則計(jì)算土地增值稅時(shí),要配比,銷售的房產(chǎn),其可以扣除的土地價(jià)款,按該期占地和總土地價(jià)款的權(quán)數(shù)來確定;開發(fā)成本也不能全部扣除,必須是和銷售對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)的開發(fā)成本,這個(gè)成本應(yīng)該根據(jù)總成本,按出售建筑的面積占這個(gè)當(dāng)期開發(fā)房產(chǎn)的總建筑面積作為權(quán)數(shù)來確定。
2.項(xiàng)目相關(guān)性原則:沒有銷售的房產(chǎn)或自用出租的房產(chǎn),其占地的價(jià)款和開發(fā)成本以及稅金不作為扣除項(xiàng)目處理。
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