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2021稅務師《財務與會計》模擬試題及答案：土地使用權
23.下列關于土地使用權的說法中，錯誤的是（ ）。
A.房地產開發(fā)企業(yè)用于建造住宅小區(qū)的土地使用權作為企業(yè)存貨核算
B.房地產開發(fā)企業(yè)取得的準備增值后轉讓的土地使用權作為投資性房地產核算
C.土地使用權用于自行開發(fā)建造自用辦公樓時，土地使用權應單獨作為無形資產核算
D.企業(yè)外購房屋建筑物，實際支付價款中包含土地以及地上建筑物的，應將支付對價按照合理的方法在土地和地上建筑物之間進行分配，分別核算；不能合理分配的除外
查看答案解析
【答案】
B【解析】
【答案解析】房地產開發(fā)企業(yè)取得的準備增值后轉讓的土地使用權應該作為企業(yè)的存貨核算。
總結：企業(yè)取得土地使用權，一般情況下確認為無形資產。下列除外：
（1）房地產開發(fā)企業(yè)購入土地使用權，用于建造對外出售的商品房，應將土地使用權計入商品房的成本，確認為存貨（開發(fā)成本）；
（2）房地產開發(fā)企業(yè)持有準備增值后轉讓的土地使用權，確認為存貨（開發(fā)產品）；
（3）一般企業(yè)持有準備增值后轉讓的土地使用權，確認為投資性房地產；
（4）同時購入建筑物和土地使用權，買價無法在建筑物和土地使用權之間分攤的，全部確認為固定資產。
易錯：企業(yè)購入土地使用權，在土地上建造辦公樓，此時土地使用權確認為無形資產，辦公樓建造期間土地使用權的攤銷額計入在建工程。
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