稅務師稅法二練習題解析：經營自用房屋的計稅依據

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來源: 正保會計網校編輯：水冰月 2021/05/25 15:14:03　字體：大小

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【單項選擇題】某企業2017年10月投資1500萬元取得5萬平方米的土地使用權，繳納契稅60萬元，用于建造面積為4萬平方米的廠房，建造成本和費用為2000萬元，2019年底竣工驗收并投入使用，對該廠房征收房產稅所確定的房產原值是（　）萬元。

A.3500

B.3200

C.3560

D.3000

查看答案解析

【答案】

【解析】

考查知識點：經營自用房屋的計稅依據

參考解析：

房產原值＝1500＋2000＋60＝3560（萬元），房產原值包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。

【點評】本題考查的知識點是房產稅計稅依據。相關知識點拓展如下：

（1）房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規定賬簿中記載有房屋原價的，應以房屋原價按規定減除一定比例后的房產余值計征房產稅；沒有記載房屋原價的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產原值，按規定計征房產稅。

（2）房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管起，計算原值；電燈網、照明線從進線盒聯結管起，計算原值。

（3）為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

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