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注冊稅務師考試《稅收相關法律》知識點：租賃合同
為了方便備戰2014年注冊稅務師考試的學員，正保會計網校將論壇中注冊稅務師版塊學員們分享的經典知識點進行了整理，希望對廣大考生有所幫助，祝大家夢想成真！
租賃合同
租賃合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。特征：（1）是諾成、雙務、有償合同；（2）轉移的是租賃物的用益權；（3）具有期限性和連續性；（4）標的物為特定的非消耗物。
1.租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
提示：租賃合同中以下情況視為不定期租賃：
（1）租賃期限在6個月以上，應當采用書面形式，沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。
（2）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。
（3）租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
2.維修義務（1）在租賃合同中，出租人應當履行租賃物的維修義務；
（2）出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。
3.承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第61條的規定仍不能確定，租賃期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
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