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注冊稅務師考試知識點：屬于投資性房地產的項目
為了方便備戰2014年注冊稅務師考試的學員，正保會計網校將論壇中注冊稅務師版塊學員們分享的經典知識點進行了整理，希望對廣大考生有所幫助，祝大家夢想成真！
屬于投資性房地產的項目
1.已出租的土地使用權
是指企業通過出讓或轉讓方式取得、以經營租賃方式出租的土地使用權。
企業以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。
【提示】根據目前的規定，土地使用權不能采用融資租賃方式租入，因此不要考慮融資租賃方式租入土地后再轉租的問題。
2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權
按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
3.已出租的建筑物
（1）已出租的建筑物是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或開發活動完成用于出租的建筑物以及正在建造或開發過程中將來用于出租的建筑物。
【提示】企業以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產。
（2）企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。如企業將辦公樓出租，同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務，企業應當將其確認為投資性房地產。
（3）對企業持有以備經營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也應視為投資性房地產。
【提示】不存在持有并準備增值后轉讓的建筑物。（決定房價增值的因素是土地）
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