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注冊稅務師考試知識點：公允價值模式下的轉換
為了方便備戰2014年注冊稅務師考試的學員，正保會計網校將論壇中注冊稅務師版塊學員們分享的經典知識點進行了整理，希望對廣大考生有所幫助，祝大家夢想成真！
公允價值模式下的轉換
1.投資性房地產轉為自用房地產
企業將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。（注意，1的情況不區分借方差異還是貸方差異，均計入“公允價值變動損益”，與下面2、3的情況一定要區分開）
轉換日，按該項投資性房地產的公允價值，借記“固定資產”或“無形資產”科目，按該項投資性房地產的成本，貸記“投資性房地產——成本”科目，按該項投資性房地產的累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。
2.作為存貨的房地產轉換為投資性房地產
企業作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產（成本）”科目，已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目。同時，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積（其他資本公積）”。待處置該項投資性房地產時，因轉換計入資本公積的部分應當轉入當期損益。
3.自用房地產轉換為投資性房地產
企業將自用土地使用權或建筑物轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當按該項土地使用權或建筑物在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產（成本）”科目，按其賬面余額，貸記“固定資產”或“無形資產”等科目；按已計提的累計折舊或累計攤銷等，借記 “累計折舊”或“累計攤銷”等科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。
轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積（其他資本公積）”。待處置該項投資性房地產時，因轉換計入資本公積的部分應當轉入當期損益。
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