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【單選題】【多選題】

以下是2018年稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》綜合題及答案解析：

1.2017年2月3日，甲繼承了一套座落于市中心的房屋。2017年4月8日，甲因急需用錢，在尚未辦理繼承房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況下，即與乙簽訂買賣合同，將該房屋賣給乙，并交給乙居住。2017年6月9日，甲將繼承的房屋登記于自己名下，2017年6月15日，甲將該房屋賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。2017年7月20日，丙受丁脅迫將房屋低價(jià)賣給丁并完成了房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。2017年8月22日，丁又將該房屋加價(jià)轉(zhuǎn)手賣給戊，并完成了房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記（戊不知丁脅迫丙）。戊請求乙騰退房屋遭拒，由此引發(fā)糾紛。

（1）2017年2月3日，甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)屬于（　）。

A.已經(jīng)原始取得房屋所有權(quán)

B.所取得的房屋所有權(quán)不能對抗善意第三人

C.已經(jīng)繼受取得房屋所有權(quán)

D.所取得的房屋所有權(quán)可以對抗善意第三人

E.尚未取得房屋所有權(quán)

【正確答案】BC

【答案解析】本題考核所有權(quán)的取得。繼承屬于繼受取得。所以選項(xiàng)A錯誤，選項(xiàng)C正確。甲因繼承而取得房屋，無需辦理登記即可取得所有權(quán)，但未經(jīng)登記不能對抗善意第三人。所以選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)DE錯誤。

（2）2017年4月8日，乙對房屋的占有事實(shí)及權(quán)利狀態(tài)屬于（　）。

A.善意占有

B.他主占有

C.有權(quán)占有

D.直接占有

E.尚未取得房屋所有權(quán)

【正確答案】CDE

【答案解析】本題考核占有的分類。乙是基于與甲的買賣合同而占有，是有權(quán)占有，不是無權(quán)占有中的善意占有。所以選項(xiàng)A錯誤，選項(xiàng)C正確。乙是以所有的意思占有，是自主占有，不是他主占有。所以選項(xiàng)B錯誤。房屋已經(jīng)交付，乙直接占有該房屋，是直接占有。所以選項(xiàng)D正確。因?yàn)槲崔k理登記，乙沒有取得房屋的所有權(quán)。所以選項(xiàng)E正確。

（3）2017年6月9日及以后，房屋所有權(quán)的變動情況有（　）。

A.2017年6月15日，甲的房屋所有權(quán)絕對消滅

B.2017年6月15日，丙繼受取得房屋所有權(quán)

C.2017年6月9日，甲取得所繼承房屋的所有權(quán)

D.2017年7月20日，丁繼受取得房屋所有權(quán)

E.2017年8月22日，戊有權(quán)請求乙返還房屋的占有

【正確答案】BDE

【答案解析】本題考核不動產(chǎn)所有權(quán)的取得和消滅。所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，屬于物權(quán)的相對消滅，不是絕對消滅；所以選項(xiàng)A錯誤。6月15日，甲將房屋過戶登記給丙，丙基于合同行為屬于所有權(quán)，這是繼受取得，所以選項(xiàng)B正確。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力；因此甲在2月3日就取得所有權(quán)，而不是6月9日才取得所有權(quán)；所以選項(xiàng)C錯誤。7月20日，丁通過過戶登記而取得所有權(quán)，所以選項(xiàng)D正確。戊享有所有權(quán)，可以要求乙返還房屋，所以選項(xiàng)E正確。

（4）丙受丁脅迫將房屋低價(jià)出售給丁，丙可以行使撤銷權(quán)。根據(jù)我國民事法律的規(guī)定，丙行使撤銷權(quán)應(yīng)遵循的規(guī)則有（　）。

A.自丁的脅迫行為終止之日起1年內(nèi)行使撤銷權(quán)

B.自丁的脅迫行為開始之日起3個月內(nèi)行使撤銷權(quán)

C.自丁的脅迫行為開始之日起1年內(nèi)行使撤銷權(quán)

D.自丁的脅迫行為終止之日起3個月內(nèi)行使撤銷權(quán)

E.自2017年7月20日起5年內(nèi)行使撤銷權(quán)

【正確答案】AE

【答案解析】本題考核可撤銷的法律行為撤銷權(quán)的行使時間。當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)，撤銷權(quán)消滅。所以選項(xiàng)A正確。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。所以選項(xiàng)E正確。

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