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2015年稅務師《涉稅服務實務》知識點：土地增值稅納稅審核
2015年稅務師備考已經進入最后的沖刺階段，為了幫助參加2015年稅務師考試的學員鞏固知識，提高備考效果，正保會計網校精心為大家整理了稅務師《涉稅服務實務》相關知識點，希望對廣大考生有所幫助。
知識點：土地增值稅納稅審核
（一）轉讓房地產收入審核要點
（二）扣除項目金額審核要點
1.審核取得土地使用權所支付的金額
僅就對外轉讓部分計入扣除。
2.審核房地產開發成本
（1）有無將不屬于開發房地產的成本、費用擠入"開發成本"的情況。
（2）審核"開發間接費用"明細賬。
3.審核房地產開發費用
首先審核企業借款情況，看其借款利息支出能否按轉讓房地產項目計算分攤。一是利息的上浮幅度要按國家的有關規定執行，超過上浮幅度的部分不允許扣除;二是對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。
4.審核與轉讓房地產有關的稅金
5.審核其他扣除項目
對從事房地產開發的納稅人，可按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本計算的金額之和，加計20%扣除。
（三）應納稅額計算的審核
1.核實增值額
2.以增值額除以扣除項目金額，核查增值額占扣除項目金額的比率，以此確定該增值額適用的級距、稅率和速算扣除系數
3.計算土地增值稅應納稅額。
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