選項A，對于使用壽命不確定的無形資產，在持有期間內不需要攤銷，但應當在每個會計期間進行減值測試。選項B，持有待售資產不進行攤銷。選項D，無形資產的攤銷一般應計入當期損益，但如果某項無形資產是專門用于生產某種產品或者其他資產，其所包含的經濟利益是通過轉入所生產的產品或其他資產中實現的，則無形資產的攤銷費用應當計入相關資產的成本。

2、多選題

下列各項中關于投資性房地產的初始計量的表述中正確的是（　）。

A、外購的投資性房地產以取得時的實際成本作為其初始投資成本

B、自行建造的投資性房地產以達到預定可使用狀態前發生的必要支出作為初始成本

C、自用建筑物轉為以公允價值模式計量的投資性房地產以轉換日的公允價值作為初始入賬價值

D、自行建造投資性房地產過程中發生的非正常損失計入建造成本

【答案】ABC
【解析】自行建造投資性房地產過程中發生的非正常損失計入當期損益，即營業外支出，選項 D不正確。

3、單選題

20×7年1月1日甲公司以2 000萬元的價格購入一棟辦公樓，該辦公樓的預計尚可使用年限為20年，并準備經營出租，甲公司對其以公允價值模式進行后續計量，20×7年末該辦公樓的公允價值為2 200萬元，20×8年初該辦公樓的賬面價值為（　）。

A、2 200萬元

B、1 900萬元

C、2 000萬元

D、無法確定

【答案】A
【解析】因為辦公樓以公允價值模式進行后續計量，不需要計提折舊，資產負債表日的賬面價值就是其公允價值，也就是 2 200萬元。相關會計處理： 20× 7年 1月 1日，

借：投資性房地產——成本　2 000

　　貸：銀行存款　2 000

20×7年12月31日，

借：投資性房地產——公允價值變動200

　　貸：公允價值變動損益200

4、單選題

2×22年6月20日甲公司購買一塊土地使用權，購買價款為1 800萬元，支付相關手續費30萬元，契稅50萬元，差旅費30萬元，款項全部以銀行存款支付。企業購買后用于對外出租。甲公司對該投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。該項投資性房地產2×22年取得租金收入為80萬元，已存入銀行，假定不考慮其他相關稅費。2×22年12月31日，該投資性房地產的公允價值為1 760萬元。上述業務對2×22年損益的影響金額為（　）。

A、80萬元 

B、－40萬元 

C、－70萬元 

D、200萬元 

5、單選題

2×21年1月甲公司以出讓的方式取得一宗土地使用權，支付價款為4 000萬元，預計使用50年，準備建造寫字樓，董事會作出了正式書面決議，明確表明建成后將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化。當月投入建造寫字樓工程。至2×21年9月末已建造完成并達到預定可使用狀態，2×21年10月1日開始對外出租，月租金為80萬元。實際建造成本為6 000萬元，預計使用年限為30年。甲公司對投資性房地產采用成本模式計量，對建筑物和土地使用權采用直線法計提折舊和攤銷，凈殘值均為0。該事項影響2×21年甲公司營業成本的金額是（　）。

A、77.03萬元  

B、70萬元  

C、60.9萬元  

D、80.3萬元  

6、多選題

2×18年，甲公司發生的相關交易或事項如下：（1）經拍賣取得一塊土地，甲公司擬在該土地上建造一棟辦公樓；（2）經與乙公司交換資產取得土地使用權，甲公司擬在該土地上建造商品房；（3）購入一廠房，廠房和土地的公允價值均能可靠計量；（4）將原自用的土地改為出租。不考慮其他因素，下列各項關于甲公司持有土地使用權會計處理的表述中，正確的有（　）。

A、拍賣取得用于建造辦公樓的土地確認為無形資產  

B、交換取得用于建造商品房的土地確認為存貨  

C、購入廠房取得的土地確認為固定資產  

D、將自用改為出租的土地從租賃期開始日起確認為投資性房地產 

7、單選題

2×18年1月20日，甲公司與丙公司簽訂租賃協議，將原出租給乙公司并即將在2×18年3月1日到期的廠房租賃給丙公司。該協議約定，甲公司2×18年7月1日起將廠房出租給丙公司，租賃期為5年，每月租金為60萬元，租賃期首3個月免租金。為滿足丙公司租賃廠房的需要，甲公司2×18年3月2日起對廠房進行改擴建，改擴建工程2×18年6月29日完工并達到預定可使用狀態。甲公司對出租廠房采用成本模式進行后續計量。不考慮其他因素，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（　）。

A、改擴建過程中的廠房確認為投資性房地產  

B、廠房改擴建過程中發生的支出直接計入當期損益  

C、廠房在改擴建期間計提折舊  

D、2×18年確認租金收入180萬元