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關(guān)于房屋買賣合同，以下說法正確的是（ ）
注會經(jīng)濟法單選題
14歲的學(xué)生小杰名下有一處繼承的房產(chǎn)，市場價值200萬元，在2016年的12月25日，小杰將該房產(chǎn)以150萬元的價格出售給了張某，簽訂了相關(guān)的房屋買賣合同，但是該出售行為未經(jīng)過小杰的監(jiān)護人的簽字同意。那么關(guān)于該房屋買賣合同，以下說法正確的是（ ）。
A、該房屋買賣合同是無效的，因為簽訂合同的當(dāng)事人雙方必須是完全民事行為能力人
B、該房屋買賣合同屬于效力待定的合同，經(jīng)過小杰的監(jiān)護人追認(rèn)后合同生效
C、該房屋買賣合同屬于可撤銷的合同，張某可以隨時行使撤銷權(quán)
D、該房屋買賣合同屬于有效合同，因為該合同是與小杰的年齡、智力相適應(yīng)而訂立的合同
查看答案解析
【答案】
B【解析】
限制民事行為能力人簽訂的與其年齡、智力、精神狀況不相適應(yīng)的合同是屬于效力待定的合同，經(jīng)過法定的代理人追認(rèn)以后，該合同有效。 【點評】本題考核效力待定合同。首先掌握效力待定合同的幾種類型：（1）限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效。（這是指限制民事行為能力人簽訂的其依法不能獨立實施的合同）。（2）無權(quán)代理人訂立的合同（排除“表見代理”）。其次限制民事行為能力人實施的與其年齡智力相適應(yīng)的活動或者純獲益的行為，是有效的。
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