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2024年注會經濟法易錯題解析（九）：物權法律制度
人生要成沉淀，要有定力，一個人定力不夠會浮躁。網校為廣大考生提供了2024注會經濟法易錯題，并配以教師講解。你中招了嗎？有則改之，無則加勉！
根據物權法律制度的規定，下列物權變動中，以登記為變動要件的有（?。?。
A、自然人甲與乙之間訂立合同，在乙的住宅上設立居住權
B、甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設定地役權
C、甲公司將一架飛機的所有權轉讓給乙公司
D、自然人丙將其繼承的房屋轉讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下
【正確答案】AD
【答案解析】（1）登記是居住權的生效條件，因此選項A正確；（2）地役權自地役權合同生效時設立，未經登記的，不得對抗善意第三人，因此選項B錯誤；（3）對于船舶、航空器和機動車等動產，其所有權的移轉仍以“交付”為要件，而不以登記為要件，但登記具有對抗效力，如果交付后沒有辦理登記，不能對抗善意第三人，因此選項C錯誤；（4）因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力，物權變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記，因此選項D正確。
【點評】設立、變更或消滅不動產物權，原則上都要登記，不登記不承認其物權，但注意例外情形：（1）依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。（2）因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。但當事人依據上述規定取得物權后，再處分時必須登記，不登記不能發生物權變動。（3）土地承包經營權與地役權，自合同生效之日起物權設立，不用辦理登記。
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