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2023年注會《會計》易錯題解析：投資性房地產轉換（三十七）
為了讓大家對注會《會計》科目知識點更加熟悉，正保會計網校根據學員答題情況，精選出《會計》科目易錯題并配以教師講解。你中招了嗎？快來看看吧~有則改之，無則加勉！
A公司將原采用公允價值模式計價的一幢出租用辦公樓收回，作為企業的自用房地產處理。在出租收回前，該投資性房地產的成本和公允價值變動明細科目分別為1 000萬元和200萬元（貸方）。轉換當日該廠房的公允價值為900萬元。該資產在轉換日影響損益的金額為（ ）。
- A、0
- B、100萬元
- C、－100萬元
- D、300萬元
【正確答案】B
【答案解析】轉換日應進行的賬務處理為：
借：固定資產 900
投資性房地產——公允價值變動 200
貸：投資性房地產——成本 1 000
公允價值變動損益 100
提示：對于公允價值變動明細科目200萬元貸方余額，說明以前年度確認了該項投資性房地產的公允價值下降，即借記“公允價值變動損益”，貸記“投資性房地產——公允價值變動”，金額是200萬元，因此轉換為自用房地產時，應從借方轉出“投資性房地產——公允價值變動”。對于投資性房地產持有期間產生的公允價值變動損益在投資性房地產轉換為固定資產時不用作處理。
【點評】對于投資性房地產成本模式下的轉換，包括自用房地產或存貨轉為投資性房地產，均不產生損益；對于公允價值模式下的投資性房地產，自用房地產或存貨轉為投資性房地產時，公允價值大于賬面價值之間的差額計入其他綜合收益，小于則計入公允價值變動損益；公允價值模式下的投資性房地產轉為自用房地產或存貨的，公允價值與賬面價值之間的差額計入公允價值變動損益。
對于成本模式下的投資性房地產轉為公允價值模式下的投資性房地產，屬于會計政策變更，轉換當日公允價值與賬面價值之間的差額計入期初留存收益中。
針對大家在做題過程中出現的問題，學員可以在網校論壇進行題目的討論，不管是討論學習方法還是針對每日一練的一些看法、建議都可以在論壇上和大家交流。做題過程中，遇到實在不理解的也可以到答疑板提問，最終的目的是讓廣大學員都能夠打下一個堅實的基礎，為以后的深入學習作好充分的準備。希望大家繼續支持每日一練，多多練習，積極討論。
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