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注冊會計師《稅法》每日一練：契稅（2022.08.26）
注冊會計師考試備考需要不斷的練習，正保會計網校特為你準備了注冊會計師考試《稅法》每日一練，每天用心練一練吧！滴水可穿石，再大的難題也都會被你攻克。各位備考2022年注冊會計師考試的小伙伴們加油吧！
單選題
李某有面積為140平方米的住宅一套，價值106萬元。楊某有面積為120平方米的住宅一套，價值82萬元。兩人進行房屋互換，差價部分楊某以現金補償李某。已知契稅適用稅率為3%，楊某應繳納契稅（ ）萬元。
A、4.8
B、2.88
C、2.16
D、0.72
查看答案解析
【答案】
D 【解析】
土地使用權互換、房屋互換，其計稅依據為所換取的土地使用權、房屋的價格差額。互換價格相等時，互換價格相等的，互換雙方計稅依據為零；互換價格不相等的，以其差額為計稅依據，由支付差額的一方繳納契稅。。
楊某支付差價，由楊某繳納契稅=（106-82）×3%=0.72（萬元）。
【點評】本題考查契稅的計稅依據。契稅的計稅依據，參考如下：
具體情況 | 計稅依據規定 |
土地使用權出售、房屋買賣 | 計稅依據為不含增值稅的成交價格。 |
土地使用權互換、房屋互換 | 計稅依據為不含增值稅價格的差額。 |
土地使用權贈與、房屋贈與，以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為 | 稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的不含增值稅的價格。 |
以劃撥方式取得土地使用權，經批準改為出讓方式重新取得土地使用權 | 應由該土地使用權人以補繳的土地出讓價款為計稅依據繳納契稅。 |
先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準轉讓房產，劃撥土地性質改為出讓 | 承受方應分別以補繳的土地出讓價款和房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據繳納契稅。 |
先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準轉讓房產，劃撥土地性質未發生改變 | 承受方應以房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據繳納契稅。 |
土地使用權及所附建筑物、構筑物等轉讓 | 計稅依據為承受方應交付的總價款。 |
承受已裝修房屋 | 應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付總價款。 |
土地使用權出讓 | 計稅依據包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎設施配套費、實物配建房屋等應交付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益對應的價款。 |
房屋附屬設施 | （包括停車位、頂層閣樓、儲藏室等） |
注冊會計師每日一練題目都是網校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業點評，每周根據大家的測試結果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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