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注冊會計師考試《經濟法》每日一練：不動產的物權變動
單選題
甲將自有的房屋出售給乙，雙方在2008年12月1日時簽訂了房屋買賣合同，2008年12月10日，乙將首付款交付給甲，2008年12月15日，甲將房屋騰空后交付給乙，2008年12月20日甲與乙辦理了產權過戶手續。針對以上案例并結合《物權法》的規定，下列的說法正確的是（ ）。
A、甲和乙的買賣合同在2008年12月20日時生效
B、該房屋的所有權自2008年12月15日甲交付給乙時轉移
C、如果甲和乙未辦理物權變更登記的，那么甲和乙之間簽訂的合同無效
D、買賣合同在2008年12月1日時生效，房屋所有權自2008年12月20日起轉移
【正確答案】D
【答案解析】本題考核不動產的物權變動。根據規定，與當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。我國不動產物權轉讓采用的是登記生效主義，沒有辦理所有權變動的登記，所有權就不能轉移。本題中，甲乙雙方簽訂合同的時間是2008年12月1日，合同自簽訂之日起生效，但是所有權自辦理過戶手續的當天發生轉移。
注冊會計師：每日一練《財務成本管理》（2013-11-29）
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正保會計網校
2013-11-29
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